🟪 Как оформить семейную ипотеку под 1%, когда все банки оформляют под 6%?
✅ Все просто, любой заемщик при оформлении ипотечного кредита может самостоятельно, до подписания кредитной документации за свой счет купить снижение ставки на выбранный срок
Снижение ставки можно выбирать любое и 0,5% и 5 и 9%,
это снижение заемщик оплачивает единоразово за свой счет.
✅ Срок снижения процентной ставки также можно выбрать любой : от года и до 30 лет
Естественно, чем больше снижение ставки и срок снижения, тем дороже эта услуга стоит в банках.
Приобретение снижения ставки нельзя оформить за счет материнского капитала или иных субсидий, только за счет личных средств заемщика, которые не учитываются при расчете самой ипотеки.
Разберем на примере: ⬇️
☑️ Оформляется ипотека на вторичное жилье на сумму 3 000 000 рублей, сроком на 30 лет, базовая ставка 22%, ежемесячный платеж 56 560 рублей.
☑️ Оформляем снижение ставки до 11.9% на весь срок, ежемесячный платеж будет составлять уже 30 628 рублей, а стоимость снижения - 876 000, при снижении на 2 года - стоимость снижения ставки - 459 000 рублей.
☑️ Оформляется семейная ипотека на сумму 3 000 000 рублей, сроком на 30 лет, базовая ставка 6%, ежемесячный платеж 17 987 рублей
Оформляем снижение ставки до 1% на весь срок, ежемесячный платеж будет составлять уже 9 649 рублей при этом стоимость снижения - 708 000, при снижении на 2 года - стоимость снижения ставки - 255 000 рублей
Вот такая математика, в любом случае все нужно просчитывать индивидуально и анализировать целесообразность применения таких дисконтов к ставке.
