+7 (495) 115-04-04
Ежедневно 10:00-19:00
04 октября 2024 Ипотека

Как выгодно купить вторичку на самом пике ставок по ипотеке?

Как выгодно купить вторичку на самом пике ставок по ипотеке?

Все просто - самостоятельно снизить ставку!

Разберем на примере приобретения студии в Москве.

Стоимость квартиры на вторичном рынке в прошлом году составляла 10 000 000 рублей.

Стоимость на сегодняшний день 8 000 000 рублей.

То есть эта же самая квартира снизилась в цене на 20%, после того как на рынке практически не осталось покупателей.

Аренда такой квартиры 65 000 в месяц.

Если мы будем покупать в ипотеку под ставку 21% - ежемесячный платеж составит 130 000 рублей в месяц.

Большой платеж?
Естественно, нас он тоже не устраивает, хочется чтобы платеж был равен ежемесячной аренде.

✅ Мы пойдем другим путем: покупаем у банка снижение ставки на ГОД до 11% (снижаем ставку на 10% за 365 000 рублей).

При такой ставке ежемесячный платеж будет составлять 62 000 рублей, как и хотелось.

По итогу аренда будет полностью покрывать ежемесячный платеж. Через год рефинансируем ипотеку под 13% и все, платеж равен аренде на весь срок ипотеки. 

⚠️ Ну а если капнуть глубже то становится ясно, что через год, когда ставки упадут и станут в районе 13%, стоимость этой же квартиры повысится и станет опять в районе 10-11 млн. рублей (как и год назад), но мы то купим ее за 8 млн рублей.