Обязательные расходы по ипотечному кредиту, от которых нельзя отказаться.
✅ Подготовка оценочного альбома на приобретаемый объекта недвижимости, стоимость начинается от 3 500 руб., в зависимости от региона.
Исходя из отчета банк рассчитывает рыночную стоимость объекта и рассчитывает будущие условия кредита для заемщика.
Если приобретается дом на земельном участке, то делается два отчета- отдельно на дом, отдельно на земельный участок.
Если приобретается новостройка по договору долевого участия от застройщика, то отчет делать не нужно, так как нечего оценивать, объект еще не построен.
✅ Страхование имущества, приобретаемого в ипотеку, рассчитывается от суммы кредита, года постройки обьекта, передаваемого в залог.
- Объект до передачи в залог банку, выдаваемому ипотеку, обязательно должен быть застрахован, это прописано в законе «об ипотеке».
Исключение: приобретение новостройки по договору долевого участия у застройщика, или приобретение новостройки по договору уступки прав требования, так как объект находиться на стадии строительства и фактически его еще нет, но после сдачи дома в эксплуатацию заемщик обязан оформить страхование имущества.
✅ Оплата ипотечных денежных средств продавцу недвижимости одним из способов:
- Безналичный перевод ипотечных денежных средств продавцу недвижимости;
- Безналичный перевод;
- Передача денежных средств через ячейку;
- Передача денег через аккредитив;
- Передача денег через сервис безопасных расчетов;
- Передача денег через депозит нотариуса.
Стоимость варьируется от 1000 до 4000 рублей.
✅ Не обязательные расходы по оформлению ипотечного кредита но влияющие на процентную ставку:
- Страхование жизни и здоровья заемщика.
Рассчитывается индивидуально, в зависимости от пола, возраста, работы заемщика.
- Электронная регистрация сделки.
Тарифы в банках разные и сумма варьируется от 8000 до 11000 рублей, включая государственную пошлину.
Электронная регистрация дает скидку 0.3% на ставку по будущему кредиту.
Услуга относительно новая, но достаточно удобная для заемщиков.
Благодаря электронной регистрации возможно проводить межрегиональные сделки (продавец и покупатель могут быть в разных регионах). Банк сам передает все документы в Росреестра для регистрации, а срок такой регистрации сокращен до 3-х рабочих дней.
✅ Еще могут возникнуть и сопутствующие расходы в процессе оформления ипотечного кредитования:
- Нотариальное согласие супруга/ супруги на оформление ипотечного кредита.
Стоимость от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от региона и тарифов нотариуса.
Если оба супруга не выступают солидарными заемщиками по ипотечному кредиту, то второй супруг обязан дать свое согласие.
Или должен быть заключен брачный договор, его стоимость от 8000 рублей, также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Техническая документация по приобретаемому объекту недвижимости (экспликация, тех. план, поэтажный план и т.п) Стоимость изготовления от 1500 до 5000 рублей.
Некоторые банки очень требовательные к технической документации и просят дополнительные документы. Эти расходы оплачивает заемщик, так как требование выставляет банк, в котором именно заемщик оформляет ипотечный кредит.
