+7 (495) 115-04-04
Ежедневно 10:00-19:00
22 января 2025 Недвижимость

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется.

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения и учета. Она используется для расчета налогов на имущество и может влиять на рыночную стоимость недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость:

1. Методы оценки:

   • Сравнительный метод: основывается на анализе цен продажи аналогичных объектов недвижимости в данном районе.

   • Доходный метод: учитывает потенциальный доход, который может быть получен от объекта (например, арендные платежи).

   • Капитальный метод: оценивает стоимость объекта на основе затрат на его строительство или восстановление.

2. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:

   • Местоположение недвижимости (район, инфраструктура).

   • Площадь и характеристики объекта (количество комнат, этажность, состояние).

   • Рыночные условия и спрос на недвижимость в регионе.

   • Земельные участки и их назначение (жилое, коммерческое и т.д.).

3. Периодичность пересмотра:

   • Кадастровая стоимость может пересматриваться через определенные промежутки времени (например, раз в несколько лет) в зависимости от законодательства региона. В Москве и Московской области  это происходит каждые 3 года.

4. Государственные органы:

   • В России кадастровую стоимость устанавливает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и иногда собственники могут оспаривать её, если считают, что она завышена.