🟪 Росреестр подготовил Проект постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Закон подразумевает, что в течение трех лет собственники участков должны привести их в пригодный вид. По истечению этого срока собственник должен начать пользоваться своей землей по назначению, или участок будет считаться неиспользуемым.
Таким образом, участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, необходимо будет освоить в течение 3 лет с момента приобретения прав на них. Для участков, которые уже находятся в собственности, датой начала освоения будет считаться 1 марта 2025 года.
Росреестр сформировал перечень, состоящий из признаков неиспользования земель. Эти признаки применяются для населенных пунктов, садовых и огородных участков.
📍К неиспользуемым отнесены земельные участки, на которых отсутствуют строения, а именно:
🔍не возведены в течение 2-х лет и более фундамента или подземных конструктивных элементов сооружения, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
🔍отсутствуют в течение 5-ти и более лет строения, за исключением случая, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть технологически присоединен ОКС.
📍Признаками неиспользуемых земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками строения, в отношении которых осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:
🔎неиспользование строений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5-ти и более лет;
🔎разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов строения, расположенного на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5-ти и более лет.
📍Признаками неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, являются в совокупности следующие:
🔎на земельном участке в течение 3-х и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
🔎захламление на площади более чем 50% земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, или
🔎загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем пятидесяти процентах площади земельного участка
🔎сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение одного года и более.
📍Признаками неиспользования садовых или приусадебных земельных участков являются совокупно с вышеуказанными
🔎неосуществление в течение 3х и более лет подряд деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур – для садовых земельных участков, производства сельскохозяйственной продукции – для приусадебных земельных участков.
📍Признаком неиспользования огородных земельных участков является неосуществление в течение 3-х и более лет подряд выращивания сельскохозяйственных культур.
