• Проверку юридической чистоты всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: анализ прилагаемых документов по объекту недвижимости, а именно: правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на объект недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности оформлено до 2016 года); выписка из ЕГРН/расширенная выписка из ЕГРН (при необходимости); выписка из домовой (текущая и архивная (при необходимости)); технический/кадастровый паспорт на объект т.д. Перечень прилагаемых документов под конкретную сделку всегда отличается, более точный список документов формирует юрист компании.
• Проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
• Проверку информации о продавце: нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела
• Проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
• Полное документальное оформление сделки, в том числе и сложных сделок (с альтернативой, с военной ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
• Сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
• Регистрацию перехода права собственности в Росреестр

• Анализ прилагаемых документов по объекту незавершенного строительства, а именно: документ основание; разрешение на строительство, справка об отсутствии задолженности перед застройщиком и т.д. Перечень прилагаемых документов под конкретную сделку всегда отличается, более точный список документов формирует юрист компании.

Важно обращаться за юридической помощью до подписания авансового соглашения, так как подписав авансовое соглашение будет трудно договорится с продавцом о предоставлении каких-либо дополнительных документов или сведений, что в последующем приводит к проблеме с проверкой данных и как следствие с проведением сделки.

1. Подписание договора с компанией на выполнения услуг о юридическом

2. Общая проверка объекта недвижимости. Запрос информации об объекте из альтернативных источников.

3. Подготовка авансового договора/соглашения о задатке/предварительного договора на объект с продавцом.

4. Тщательная проверка объекта недвижимости:

• Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН): заказ общедоступных выписок из ЕГРН на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
• Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРН).
• Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
• Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
• Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
• Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
• Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
• Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специализированного отчета (по желанию клиента).

5. Обсуждается со сторонами порядок расчетов и подготавливается договор основания для перехода права собственности.

6. Выход на сделку лично или по доверенности от клиента. Если сделка нотариальная, то компания содействует в выборе нотариуса для проведения сделки.

7. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности.

8. Подписание акта приема-передачи объекта с покупателем.

9. Завершающие расчеты с компанией по услуге юридическое сопровождение.